최근 일산 부동산 시장은 그 어느 때보다 큰 변화를 앞두고 있습니다.
GTX-A 개통, 1기 신도시 재건축, 창릉신도시 개발, 킨텍스 확장 사업까지 굵직한 개발 계획이 동시에 진행되고 있기 때문입니다.
실제로 부동산 시장에서는 "향후 5년 동안 가장 많이 변할 수도권 지역 중 하나가 일산"이라는 평가도 나오고 있습니다.
그렇다면 2030년이 되었을 때 일산 부동산 시장은 어떤 모습일까요?
오늘은 실거주자와 투자자 관점에서 일산 부동산 전망을 정리해 보겠습니다.
일산 부동산이 다시 주목받는 이유
한동안 일산은 신축 공급 부족과 노후 아파트 증가로 인해 상승세가 둔화됐던 시기가 있었습니다.
하지만 최근 분위기는 달라지고 있습니다.
대표적인 이유는 다음과 같습니다.
GTX-A 개통
서울 접근성 획기적 개선
1기 신도시 재건축
노후 단지 재정비
창릉신도시 개발
고양시 인프라 확대
킨텍스 확장
국제 전시·업무 중심지 성장
이 네 가지 호재가 동시에 진행되는 지역은 수도권에서도 많지 않습니다.
1위. 후곡마을 생활권
2030년 가장 기대되는 지역 중 하나입니다.
후곡마을은 일산 대표 재건축 추진 단지로 꼽히고 있습니다.
재건축이 본격화되면 기존 노후 단지가 대규모 신축 아파트로 탈바꿈하게 됩니다.
기대 요소
- 신축 프리미엄
- 학군 우수
- 주엽역 이용 가능
- 대단지 브랜드 아파트
2030년에는 현재와 전혀 다른 주거 환경을 갖춘 지역으로 변화할 가능성이 있습니다.
2위. 킨텍스 생활권
GTX-A 최대 수혜 지역입니다.
킨텍스역은 서울 접근성이 크게 향상되면서 일산의 새로운 중심축으로 떠오르고 있습니다.
특히
- 업무시설
- 전시장
- 호텔
- 상업시설
개발이 지속되고 있어 미래가치가 높게 평가됩니다.
투자 포인트
GTX 역세권은 시간이 지날수록 희소성이 높아질 가능성이 큽니다.
3위. 대화동
대화동은 GTX와 킨텍스 효과를 동시에 기대할 수 있는 지역입니다.
현재는 상대적으로 저평가됐다는 평가도 많습니다.
향후 킨텍스 배후 주거지역 역할이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
장점
- GTX 접근성
- 대단지 아파트
- 개발 호재 풍부
4위. 백석동
백석동은 이미 완성형 생활권입니다.
백석역과 고양종합터미널, 대형 상업시설이 위치해 있어 실거주 만족도가 높습니다.
재건축 효과까지 더해질 경우 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
특징
급등보다는 꾸준한 상승형 지역
5위. 정발산동
정발산동은 일산 최고의 상권을 보유한 지역입니다.
라페스타와 웨스턴돔, 호수공원 등 생활 인프라가 매우 우수합니다.
재건축과 상권 활성화 효과가 동시에 기대됩니다.
장점
- 상권 우수
- 생활 편의성 최고
- 공실 위험 낮음
창릉신도시가 일산에 미치는 영향
많은 사람들이 창릉신도시 때문에 일산 집값이 떨어질 것이라고 우려하기도 합니다.
하지만 장기적으로는 긍정적인 측면도 많습니다.
기대 효과
- 교통망 확충
- 상업시설 확대
- 일자리 증가
- 고양시 인구 증가
결국 일산과 창릉신도시는 경쟁보다는 상호 보완 관계로 발전할 가능성이 높습니다.
2030년 가장 유망한 투자 지역 TOP5
1위 후곡마을
재건축 핵심
2위 킨텍스역 생활권
GTX-A 직접 수혜
3위 대화동
성장 가능성 우수
4위 백석동
안정형 투자
5위 정발산동
상권 중심 지역
실거주자는 어디를 선택해야 할까?
신축 선호
- 킨텍스 생활권
- 대화동
학군 중시
- 후곡마을
- 강촌마을
생활 인프라
- 정발산동
- 백석동
투자 겸 실거주
- 주엽동
- 대화동
2030년 일산 집값 전망
개인적으로는 2030년까지 일산 부동산 시장이 완만한 우상향 흐름을 보일 가능성이 높다고 생각합니다.
다만 과거처럼 모든 지역이 함께 오르는 시장은 아닐 것으로 보입니다.
앞으로는
- GTX 역세권
- 재건축 수혜 지역
- 신축 대단지
- 우수 학군 지역
중심으로 가격 차별화가 더욱 심해질 가능성이 높습니다.
마무리
일산은 현재 수도권에서 가장 많은 변화가 진행 중인 지역 중 하나입니다.
GTX-A, 1기 신도시 재건축, 창릉신도시, 킨텍스 개발이라는 네 가지 핵심 호재가 동시에 진행되고 있기 때문입니다.
2030년이 되면 지금의 일산과는 상당히 다른 모습으로 변화할 가능성이 높습니다.
실거주를 고민하는 분이라면 교통과 학군을, 투자자라면 GTX와 재건축 수혜 지역을 중심으로 관심을 가져보시기 바랍니다.
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